+7 (495) 699-66-48
+7 (985) 410-30-53
схема проезда
Сделки с недвижимостью

Сделка на вторичном рынке

Собираясь без юридической поддержки совершить сделку купли-продажи на вторичном рынке, проверьте себя, сможете ли вы ответить на такие вопросы:

  • какие необходимо собрать документы для сделки?
  • какие права есть у собственника приобретаемой Вами недвижимости?
  • какие права есть у зарегистрированных лиц в квартире (при покупке квартиры)?
  • кто, в какой момент, и какие документы предоставляет?
  • действительны ли предоставленные справки и документы?
  • сколько лет владеет собственник данным помещением (квартирой)?
  • в какой момент вы получаете/отдаете деньги, и каким образом организовывается сделка?

Необходимо знать, что в соответствии с действующим законодательством - переход права собственности происходит не в момент заключения договора купли-продажи, а после его государственной регистрации и внесения в реестр. Некоторые покупатели же торопятся отдать деньги за проданный объект недвижимости в момент подписания договора.

Есть еще одна проблема – это вся история помещения (квартиры). У нас в стране подобная история ведется с 1998 года, когда стала действовать официальная регистрация в учреждениях юстиции, куда стекаются все сведения о сделках с недвижимостью. Все, что происходило ранее, отследить сложно. Поэтому, 100 % гарантии юридической чистоты той или иной квартиры дать никто не сможет. Но специалисты могут проверить те документы, которые предоставляет продавец: насколько они отличаются от существующих требований к правоустанавливающим документам; зарегистрированы ли они, на кого, в каком, году; действительны/недействительны; зарегистрирована ли перепланировка, внесены ли эти изменения в учреждении юстиции; есть ли зарегистрированные лица, все ли они отражены в документах; какие и у кого есть права.

Юрист обязательно подскажет, какие документы продавец должен предоставить при выписке из квартиры. В договоре с продавцом обязательно будут отражены и такие моменты: когда квартира освобождается и “пресловутый” вопрос, в какой момент и каким образом передаются деньги. Конечно, можно самостоятельно договориться  обо всем этом где-нибудь на кухне за чашкой чая с продавцом/покупателем. Но при нарушении ваших интересов эти договоренности, не зафиксированные на бумаге, вы не сможете предъявить в суде. Ваши намерения должны быть обязательно отражены в документах, составленных юристом.